中房报记者 孟双奎 沈阳报道

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今年，沈阳住宅计划用地缩减幅度明显。

近日，沈阳市自然资源局发布了《沈阳市2023年国有建设用地供应计划》（以下简称“计划”），2023年度全市国有建设用地供应总量控制在1971.4公顷以内，全市住宅用地计划供应145.7公顷。

对比《沈阳市2022年国有建设用地计划供应表》发现，今年沈阳住宅计划用地缩减幅度十分明显，2022年全市住宅用地计划供应量为483.9公顷，今年则缩减了一半以上。

住宅供地大幅缩减，与土地市场持续低迷有一定关系。

中原地产数据显示，2022年沈阳商品房住宅供应建筑面积为254万平方米，实际成交仅有149万平方米。楼面价从5466元/平方米降至4355元/平方米，接近2019年水平。

同时，土地拍卖流拍率较高，也是供地缩减的重要因素。2022年沈阳全年原计划有3~4轮土地拍卖，最终只完成了2轮，第一轮流拍率20%，第二轮流拍率23%，仅成交了14宗住宅土地，其中有8宗土地由国资背景的沈阳地铁接盘。两轮集中供地共成交76.7万平方米，2021年集中供地成交面积338.82为万平方米，2022年交易量仅为上一年的25%。

另外，房企拿地“欲望”仍不高。从2022年房企成交数据量可以看出，几乎所有房企的成交面积和成交金额相较2021年均出现大幅下滑。不少房企仍然没有摆脱资金短缺困境。

近两年土地市场持续下滑，使得2023年供地计划编制更为谨慎。

在沈阳市自然资源局发布的2023年度住宅供地计划中，强调在住宅用地供应布局上，充分考虑了城市建成区、城市新区人口结构情况、居民住宅需求以及房地产市场走势等因素，确定计划供应的住宅用地规模，达到均衡合理布局，确保职住平衡。

同时，3月28日刚发布的“沈五条”对于土地供应方式上也做了优化调整，突出科学安排土地供应。在住宅用地供应保障措施上，将计划确定的控制指标，科学合理编制拟出让地块详细清单，对于清单内地块按照规定时限全部推出。

当地业内人士表示，今年以来尽管沈阳商品房交易量连续环比上涨，但二季度土地市场能否出现转机还要看楼市整体表现。

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